Фемида. Преимущественное право выкупа арендованной земли

Артем Минасян

Выступление главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Вевас» ( Смоленская область), председателя Ассоциации фермеров Смоленской области и доверенного лица Президента РФ Алины Гавриченковой на XXV съезде фермеров было неожиданным. После двадцати лет аренды земли фермер А. Гавриченкова решила оформить землю в собственность. Обратилась к местным властям и неожиданно узнала, что арендованные ею земли Некто уже оформляет в собственность. «Ничего себе случай!» — ахнули мы в редакции. «Нет, вполне заурядный», — прокомментировал наш эксперт Артем Минасян. Преимущественное право выкупа арендованного земельного участка в России часто не соблюдается. А в чем состоит это право? И что нужно предпринять, чтобы им воспользоваться?

Необходимо в первую очередь подчеркнуть, что реализация преимущественного права выкупа арендованного земельного участка не является безусловной обязанностью арендодателя перед арендатором. А вот для арендатора это — безусловное право на выкуп арендованного земельного участка в преимущественном порядке перед другими заявителями при прочих равных условиях.

Такое преимущественное право закреплено в п. 4 ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002, № 101-ФЗ. Процитируем эту норму:

«Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка».

Обратите внимание на наличие двух обязательных условий для реализации арендатором своего преимущественного права на выкуп арендованного земельного участка:

  • наличие заключенного на законных основаниях договора аренды, предоставляющего право использовать земельный участок сроком не менее трех лет. Стоит обратить внимание, что после 02.12.2013 г. года минимальный срок аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляет три года.
  • надлежащее использование земельного участка, которое должно быть документально подтверждено. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельных участков, устанавливается федеральным органом исполнительной власти. Таким органом является Министерство сельского хозяйства РФ.

Однако перечень таких документов пока еще не установлен.


Этот материал публикуется на сайте в сокращенном виде. Полную версию материала можно получить оформив подписку.